Připravili jsme přehled pro každého, kdo musí řešit daň z nemovitých věcí (dříve daň z nemovitosti). Dozvíte se v jakých případech musíte podávat daňové přiznání, kde zjistíte výši daně a jak daň zaplatit.
Hlavní principy
- Daňové přiznání se podává pouze při změně ve vlastnictví nemovitosti. Další roky už nové daňové přiznání podávat nemusíte,
-
daňové přiznání podáváte za události rok zpětně, tedy 2022,
-
daň platí všichni majitelé nemovitosti (byt, dům nebo pozemek) 1x/rok,
-
daň se platí rok dopředu, tedy v lednu 2023 platíte daň za rok 2023.
Termíny
Daňového přiznání podejte do 31.1.202, daň zaplaťte do 31.5. 2023.
Kdy musíte podat přiznání k dani z nemovitých věcí?
- Došlo u vás k nabytí nemovitosti (například koupě, dědictví, dar, převod z družstva na SVJ, přístavba/nástavba nemovitosti, změna velikosti pozemku apod.),
- došlo u vás k pozbytí nemovitosti (například prodej, vypořádání podílů manželů ve váš neprospěch, darování) – v tomto případě musíte podáním daňového přiznání nahlásit, že už u nemovitosti nefigurujete vůbec nebo že vlastníte menší část než dříve,
- došlo ke změně charakteru parcely nebo užívání stavby (například z pole se změnilo na stavební pozemek).
Jak a kdy podat daňové přiznání?
- do 31.1.2023 (pokud nestihnete, riskujete pokutu),
- elektronicky přes datovou schránku (OSVČ povinně) nebo v papírové podobě,
- formulář a všechny oficiální informacek dispozici na webu Finanční správy,
- daňové přiznání musíte podat vždy na finanční úřad (územní pracoviště), v jehož obvodu územní působnosti (kraji) nemovitost leží,
- pokud vám bude daň vyměřena ve výši 0 Kč, nepodávali jste daňové přiznání zbytečně, je potřeba ho podat i v těchto případech (toto nastane například když by daň byla nižší než 30 Kč nebo při pozbytí nemovitosti).
Jaké údaje budete potřebovat?
- údaje k nemovitosti (parcelní číslo, číslo popisné, typ a rozlohu) – to nejlépe najdete ve výpisu z katastru nemovitostí
- dokumenty prokazující nabytí nemovitosti (například kopii kupní, darovací či dědické smlouvu).
Kdy a kolik zaplatit?
- do 31.5.2023 (pokud nestihnete, opět riskujete pokutu),
- výši daně spočítáte v daňovém přiznání, ale s jejím zaplacením vyčkejte na složenku od finančního úřadu, kde bude vyměřená správná částka daně. Tu vám finanční úřad pošle během května,
- složenku si můžete nechat zaslat emailem (pro to je nutné poslat žádost o zasílání údajů pro placení daně z nemovitých věcí e-mailem,
- o výši koeficientu, kterým se daň počítá si rozhoduje každý okres sám a proto může být v různých okresech různě vysoká (některé okresy se rozhodly daň pro rok 2023 změnit, takže tam dojde k navýšení nebo snížení oproti loňskému roku) – pokud dojde pouze k této změně, daňové přiznání podávat nemusíte – pouze vyčkejte na složenku, na které se dozvíte novou částku.
Na co si dát pozor?
- Podnikatelé mají jiné koeficienty výpočtu daně než fyzické osoby,
- pokud výše daně překročí hranici 5 000 korun, lze ji rozložit do dvou stejně vysokých splátek a je delší lhůta pro zaplacení,
- zemědělci a chovatelé ryb mají termín placení pozdější a to do konce srpna a do konce listopadu,
- v případě nemovitosti ve společném jmění manželů podává daňové přiznání vždy jeden z manželů jako společný zástupce.
Doufáme, že je vám nyní problematika daně z nemovitých věcí jasnější a vše zvládnete. Pokud vám i přesto můžeme s něčím ohledně této daně pomoci, neváhejte se na nás obrátit.
Hledáte také zkušeného partnera, na kterého se můžete maximálně spolehnout? Realitám se věnujeme přes dvacet let. Za tu dobu jsme pomohl klientům nejen s řadou prodejů i pronájmů nemovitostí. Spolupracujeme i s řadou externích odborníků a rádi Vám nabídneme komplexní služby, díky nimž se ve světě realit neztratíte. Máte zájem? Ozvěte se nám na +420 731 767 741, nebo na info@vpi.cz a domluvte si osobní setkání, kde si u kávy řekneme více.