Mnoho lidí, kteří zažili dědické řízení, by se mu v znovu už raději vyhlo. Často je zdlouhavé a složité. Funkční alternativou je proto darování. Je daleko snazší a platí při něm, že můžete darovat nemovitost komukoliv budete chtít. V čem jsou jeho výhody a na co si dát pozor?
Zjednodušte příbuzným život
Darování nemovitosti je poměrně jednoduché. Budete k němu potřebovat jen ověření podpisu notářem a darovací smlouvu. Na rozdíl od dědického řízení zde platí, že ji můžete darovat naprosto komukoliv – dětem, vnoučatům, ale třeba i sousedovi. Platí také, že darovat můžete celou nemovitost, ale i její části. Pokud tak budete chtít učinit ve vaší pokrevní linii (prarodiče, rodiče, děti, vnoučata, sourozenci, strýcové, tety, synovci, neteře a také partner, který s vámi žil prokazatelně minimálně 6 měsíců), vyhnete se navíc platbě za daň z příjmu, čímž ušetříte své rodině mnoho papírování a času. V případě, že se stane novým vlastníkem někdo mimo pokrevní linii, budete potřebovat ještě odhadce, který určí cenu nemovitosti a z ní pak zaplatíte 15% daň.
Vy rozhodnete, komu nemovitost darujete
Hlavní výhodou darování nemovitosti je fakt, že ji můžete věnovat komukoliv chcete. Vyhnete se tak dědickému řízení, ve kterém figurují neopomenutelní dědicové. Pokud tedy například nemáte v rodině ideální vztahy a vycházíte s jedním z dětí lépe, je to ideální řešení. Ve smlouvě můžete bez problému zohlednit i tzv. věcné břemeno a zajistit si tak, že v ní budete moci klidně dožít, aniž by vás někdo vystěhoval.
Základem je kvalitní darovací smlouva
Aby vše proběhlo tak, jak má, je třeba sepsat darovací smlouvu. Platí, že obdarovaný musí s darem souhlasit a být seznámen s právním i faktickým stavem nemovitosti. Smlouva musí kromě podpisů ověřených notářem obsahovat i jména, adresy a rodná čísla nebo data narození dárce i obdarovaného. Její součástí musí být také podrobný popis dané nemovitosti zahrnující například číslo popisné, parcelní číslo, list vlastnictví a katastrální území.
Je čas na vklad do katastru
Sepsali jste smlouvu, nechali ověřit podpisy a je téměř hotovo. Nezapomeňte, že vlastnické právo nezíská nový majitel podpisem darovací smlouvy, ale až vkladem do katastru nemovitostí. Elektronický formulář najdete přímo na stránkách Českého katastrálního úřadu. Vyplníte v něm informace o nemovitosti, dárci i obdarovaném, vlastnickém právu a darovací smlouvě. Pak stačí návrh na vklad ve 2 vyhotoveních podepsat a přinést jej spolu s darovací smlouvou na katastr. Na vklad si připravte 2 000 Kč a pak už jen vyčkejte na potvrzovací e-mail nebo dopis, kterým vás katastr informuje o změně vlastníka. Trvá to nejdéle 30 dní.
Potřebujete pomoci? Obraťte se na nás!
Hledáte také zkušeného partnera, na kterého se můžete maximálně spolehnout? Realitám se věnujeme přes dvacet let. Za tu dobu jsme pomohl klientům nejen s řadou prodejů i pronájmů nemovitostí. Spolupracujeme i s řadou externích odborníků a rádi Vám nabídneme komplexní služby, díky nimž se ve světě realit neztratíte. Máte zájem? Ozvěte se nám na +420 731 767 741, nebo na info@vpi.cz a domluvte si osobní setkání, kde si u kávy řekneme více.