Fyzická osoba – nepodnikatel – rozparceluje pozemky, které sám vlastní, zřídí příjezdovou cestu a inženýrské sítě. Posléze jednotlivě prodá. Vzniká u něho povinnost plátcovství DPH?
Ano, přesně na tyto případy myslím Generální finanční ředitelství v pokynu č.j. 6717/15/7000-20116-101206 ve znění dodatku č. 1. č.j. 162134/15/7100-20116-050485. Jakmile tedy přesáhne obrat při prodeji částku 1,000.000,-Kč za 12 po sobě jdoucích měsíců, musí se do 15. dne následujícího měsíce přihlásit jako plátce DPH a od 1. dne následujícího měsíce plátce bude .
Důvodem je fakt, že pozemku přidal hodnotu (vybudoval sítě a příjezdovou cestu), a tím se dopustil ekonomické činnosti ve smyslu §5 zákona o dani z přidané hodnoty. Pokud ale načasuje uzavření kupních smluv a zejména tok peněz do dvou měsíců, nemusíte odevzdávat DPH z celé ceny pozemku. Na to je třeba myslet v podobných případech, protože finanční úřad může doměřit DPH zpětně až 3 roky a úroky z prodlení je nepříjemnost, která celý záměr může poškodit.