Půdní vestavby jsou nejen v Praze oblíbeným způsobem. Jedná se v podstatě o jedinou možnost, jak v centrech měst stavět nové byty. Volných stavebních pozemků v centrech měst je obecně nedostatek. Bytová družstva a SVJ proto oslovují jak developeři, tak cíloví zákazníci s cílem získat podkroví prostor k půdní vestavbě bytů.
Půdní vestavba je de facto stavba nového rodinného domu na střeše bytového domu. Na rozdíl od stavby běžného rodinného domu však výstavba probíhá za plného provozu v domě, ve velkých výškách, s omezenými možnostmi skladování a dopravy materiálů či suti a s rizikem zatečení dešťové vody do konstrukce po dobu odkrytí střechy. Výstavba je tedy specifická.
Souhlas s půdní vestavbou
Pro prodej půdního prostoru je nutný souhlas vlastníků. V případě bytového družstva je nutný souhlas členské schůze s půdní vestavbou. Počet hlasů nutných ke schválení půdní vestavby družstvem je vymezen ve stanovách. V případě společenství vlastníků musí s půdní vestavbou souhlasit sto procent členů, jelikož dochází ke změně podílů na společných částech domu.
Statika bytového domu při realizaci půdní vestavby
Dle statistických výpočtů vyplývá, že zatížení půdní vestavby je většinou zanedbatelné s ohledem na zatížení domu. Před samotnou realizací vestavby se realizuje statický průzkum, který určit, jaké kroky je třeba udělat, aby nebyla ohrožena statika bytového domu.
Slovníček pojmů
Půdní byt – byty vzniklé přestavbou nevyužívaných půdních prostorů.
Podkrovní byt – byt vzniklý v podkroví domu; stejné jako půdní byt.
Střešní byt – byt vzniklý na ploché střeše bytového domu formou nástavby; někdy je zaměňováno s půdním (podkrovním) bytem.
Půdní vestavba – vestavba bytů do půdního prostoru bez zvednutí hřebene střechy. U řadových bytových domů se většinou do dvorní části nadezdí obvodové zdivo a tvar střechy se změní na pultovou. Směrem do ulice je zachována šikmá střecha.
Půdní nástavba – nad posledním stávajícím patrem vznikne nové plnohodnotné patro bez šikmin. Výška hřebene střechy se zvýší. Realizace je v některých případech možná, pokud sousední bytové domy mají vyšší hřeben střechy. Někdy též nazývána jako střešní nástavba.
Střešní nástavba – nástavba jednoho či více pater nad stávajícím objektem s plochou střechou
Mezonetový byt – mezonetový byt lze postavit pouze v půdním prostoru s výškou hřebene střechy cca 5,5 m a více nad úrovní podlahy půdního prostoru.
Mezanin – mezipatro (mezipodesta) mezi dvěma rameny schodiště. Většinou je zde umístěn výstup ze stanic výtahu umístěného na dvorní fasádě. Komfortnějším řešením pro obyvatele jsou stanice výtahu přímo na patře. Tato varianta je však možná pouze v případě, kde je možné výtahovou šachtu zabudovat buď do světlíku nebo do vnitřního prostoru schodiště.