Začneme tím, že se podíváme jak na pojmy nahlíží zákon. Pojmy nájem a podnájem jsou přímo definované zákonem. Nájemní bydlení je ovlivněno a vysvětleno zákonem č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Na podnájem jako takový se tento zákon vůbec nevztahuje a je vždy na obou stranách, jaké si stanoví podmínky. Pronájem je pojem, který lidé znají a je zažitý, ale v zákoně jej nenalezneme.
Jaký je rozdíl mezi nájmem a podnájmem?
Nejjednodušší to je vysvětlit na příkladu. Nájem vzniká mezi majitelem bytu, domu či jiné nemovitosti a nájemcem. Tedy osobou, která chce nemovitost využívat. Podnájem pak vzniká mezi nájemcem a podnájemcem. (Vzniká řetězec majitel > nájemce > podnájemce). S možností podnájmu musí majitel nemovitosti souhlasit, musí být písemně uvedeno v nájemní smlouvě.
Pronájem jako zažitý termín
Pronájem znáte z realitních serverů. Lidé hledají pronájem nemovitosti, i když by správně měli hledat nájemní či podnájemní nemovitost. Majitel nájemní nemovitostí je pak označován jako pronajímatel.
Rozdíl mezi nájem a podnájmem
Typ smlouvy
Nájem – vztah je určen nájemní smlouvou, její parametry přesně upravuje občanský zákoník
Podnájem – vztah je určen podnájemní smlouvou, kterou mezi sebou mají pronajímatel a podnájemce.
Doba trvání
Nájem – doba na dobu určitou nebo neurčitou.
Podnájem – dle dohody smluvních stran.
Výpověď smlouvy
Nájem – výpověď z nájmu je definována občanským zákoníkem – je dána datem ukončení, dohodou smluvních stran či výpovědí s výpovědní lhůtou.
Podnájem – dle dohody smluvních stran, ale lze jej vypovědět i bez uvedení důvodu.
Trvalé bydliště
Nájem – trvalé bydliště lze vyřídit v nájemním bytě či domě. Podkladem pro zřízení je platná nájemní smlouva, učinit je tak možné i bez souhlasu majitele.
Podnájem –souhlas majitele nemovitosti je potřebný.
Zvířata
Nájem – nelze zakázat.
Podnájem – dle dohody smluvních stran, lze tedy zakázat.
Podnikatelská činnost
Nájem – lze provozovat podnikání.
Podnájem – dle dohody smluvních stran, lze omezit ve smlouvě.
Zákazy a omezení
Nájem – nelze zakázat a omezit nájemníka.
Podnájem – lze zakázat a požadovat omezení, např. zákaz kouření.
Počet členů v domácnosti
Nájem – je potřeba upravovat počet členů v nájemní smlouvě dle aktuální situace.
Podnájem – s navýšením počtu členů v domácnosti musí souhlasit majitel nemovitosti.
Hledáte také zkušeného partnera, na kterého se můžete maximálně spolehnout? Realitám se věnujeme přes dvacet let. Za tu dobu jsme pomohl klientům nejen s řadou prodejů i pronájmů nemovitostí. Spolupracujeme i s řadou externích odborníků a rádi Vám nabídneme komplexní služby, díky nimž se ve světě realit neztratíte. Máte zájem? Ozvěte se nám na +420 731 767 741, nebo na info@vpi.cz a domluvte si osobní setkání, kde si u kávy řekneme více.