Hledáte nové bydlení a není vám úplně jasné, jak se od sebe liší jednotlivé druhy vlastnictví? Pojďte si v tom udělat jednou provždy pořádek.
Družstevní byt vám nepatří
Hlavním rozdílem mezi osobním a družstevním vlastnictvím je v tom, že u druhého zmíněného získáváte jen družstevní podíl a byt tedy není oficiálně váš. Jako vlastník je v katastru totiž uvedené družstvo, jehož jste součástí. Vy se stáváte nájemcem daného bytu. Při dalším nakládání s danou bytovou jednotkou jste pak omezeni stanovami družstva. Nemovitost v osobním vlastnictví je oproti tomu jen a pouze vaše a můžete s ní v rámci mezí nakládat, jak uznáte za vhodné.
Má družstevní byt vůbec nějaké výhody?
Možná si říkáte, že nemá smysl kupovat něco, co nebude vaše. Družstevní byty jsou ale někdy i o desítky procent levnější než ty v osobním vlastnictví, což je při současných cenách velký benefit. Prodej je navíc rychlejší a jednodušší – odpadá totiž nutnost zápisu vlastnictví na katastru nemovitostí a převod probíhá jen mezi prodávajícím, kupujícím a družstvem.
Družstevní bydlení s sebou přináší menší míru svobody
Jak jsme již popsali – byt v osobním vlastnictví je Váš a můžete si v něm v podstatě dělat, co se Vám zlíbí. U družstevního bydlení počítejte s určitými omezeními. Ty se projeví například ve chvíli, kdy se rozhodnete rekonstruovat. K úpravám totiž budete potřebovat souhlas družstva a to i za předpokladu, že budete rekonstrukci provádět zcela na vlastní náklady. A omezení může nastat i v případě pronájmu třetí osobě. Může se vám totiž stát, že vám stanovy družstva zamezí pronajmout byt například cizincům nebo majitelům zvířat. Na druhou stranu je nutné zmínit, že družstvo není vždy jen komplikací. Stará se totiž o funkčnost a opravy zařízení jako jsou okna, topení nebo rozvody vody a elektřiny. V případě osobního vlastnictví by musel tyto záležitosti řešit majitel dané nemovitosti sám.
Hypotéku nečekejte
Zatímco byt v osobním vlastnictví poslouží jako zástava pro financování pomocí hypotéky, u družstevního bydlení to v drtivé většině případů nejde. Výjimkou je, že družstvo ve stanovách povolí jednotlivým družstevníkům zatížit vymezenou jednotku, ke které se váže jeho nájemní smlouva. Téměř vždy je jediná možnost koupit byt za hotové, nebo ručit jinou nemovitostí. Případným řešením je také možnost vzít si úvěr ze stavebního spoření. U něj je ale nutné počítat s menší maximální výší úvěru a kratší dobou splatnosti. Za určitých podmínek se nabízí ještě varianta, kdy získáte od družstva písemný příslib o možnosti převedení do osobního vlastnictví nejpozději do 1 roku od koupi bytu. V takovém případě jej můžete financovat tzv. předhypotečním úvěrem. V poslední době se opět rozšiřuje forma družstevního bydlení, kdy byt prodává přímo družstvo a peníze tedy splácíte přímo jemu. Po splacení pak máte možnost převést byt do osobního vlastnictví.
Komu se tedy družstevní bydlení vyplatí?
Družstevní byt oceníte, pokud chcete za bydlení ušetřit a nepotřebujete k financování hypotéku, nebo máte k dispozici jinou nemovitost, kterou můžete ručit. Vyhovovat vám bude také, pokud neplánujete časté úpravy a rekonstrukce a nechcete řešit náležitosti spojené s údržbou bytu. Nezapomeňte si ale dopředu podrobně projít stanovy daného družstva a ujistěte se, že vám vyhovují. A pokud za vás bude vše v pořádku, může být pro vás družstevní bydlení to pravé ořechové.
Hledáte také zkušeného partnera, na kterého se můžete maximálně spolehnout? Realitám se věnujeme přes dvacet let. Za tu dobu jsme pomohl klientům nejen s řadou prodejů i pronájmů nemovitostí. Spolupracujeme i s řadou externích odborníků a rádi Vám nabídneme komplexní služby, díky nimž se ve světě realit neztratíte. Máte zájem? Ozvěte se nám na +420 731 767 741, nebo na info@vpi.cz a domluvte si osobní setkání, kde si u kávy řekneme více.