Obecně řečeno je zástavní právo právem k cizí věci za účelem zajištění vlastního závazku. Pokud věřitel (třeba banka) půjčí dlužníkovi (třeba Vám) peníze, chce si většinou určitým způsobem pojistit, že dostane své peníze zpět. K tomu právě slouží zástavní právo. Pokud by dlužník nedostál svému smluvnímu závazku a svůj dluh nesplatil, má věřitel právo prodat…
Jak zjistit, co lze v zájmové lokalitě postavit? Je Váš záměr v souladu s územním a regulačním plánem obce? Vše lze velmi jednoduše zjistit pomocí Územně plánovací informace (ÚPI). Územně plánovací informace je odbornou pomocí stavebních úřadů veřejnosti. Zažádat u stavebního úřadu o podmínky využívání území a změn jeho využití a informace o tom, zda…
Se zrušením daně z nabytí nemovitosti je spojena i jedna zásadní změna, a to lhůta pro osvobození daně z příjmů při prodeji nemovitosti. Nově je lhůta nastavena na 10 let, místo 5ti. Tato změna se týká jen nemovitostí pořízených od roku 2021. Pokud jste se stali vlastníky nemovitosti dříve, stále pro vás platí lhůta 5…
Děkujeme za přízeň v roce 2020! Tento rok byl pro nás ve znamení práce, práce kterou máme rádi. Mnohým z vás jsme pomohli prodat vaši nemovitost a mnohým jsme zase naopak pomohli ke svému novému bydlení. Děkujeme za projevenou důvěru, vážíme si jí a je pro nás zavazující do dalších let. V příštím roce vám…
Poslanecká sněmovna schválila v úterý 15.9.2020 zrušení daně z bytí nemovitých věcí. Zákon, který ruší Zákonné opatření senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí a mění zákon č. 586/1992 Sb. o dani z příjmů a některé další související zákonné předpisy. Tento zákon už čeká pouze na podpis prezidenta a vyhlášení ve Sbírce zákonů. V tuto chvíli lze počítat s účinností od…
Převzali jsme doprodej developerského projektu Nové Mlýny v Kralupech nad Vltavou. Projekt Nové mlýny Kralupy je součástí první etapy revitalizace centra Kralup nad Vltavou. Pětipodlažní dům nabízí 28 bytových jednotek o dispozici 1+kk až 4+kk. Bydlení nabízí dokonalou občanskou vybavenost – autobusové i vlakové spojení v docházkové vzdálenosti s několika spoji do Prahy za hodinu,…
Rozdělením pozemku na menší lze zvýšit cenu nemovitosti, to si ale drtivá většina lidí neuvědomuje. Je to zajímavá varianta, která navíc nevyžaduje žádné velké investice. Podívejme se, jak to udělat prakticky. Jak na rozdělení pozemků Nejdůležitější ze všeho je, zamyslet se, zda dává dělení pozemku vůbec logický smysl. Důležitý je budoucí tvar pozemků, jejich velikost,…
Věcné břemeno užívání opravňuje určitou osobu užívat cizí věc pro vlastní potřebu nebo potřebu její domácnosti. Speciálně u nemovitostí toto břemeno bývá často překážkou při zřízení hypotéky, prodeji nemovitosti nebo při výkupu zadlužené nemovitosti. Co věcné břemeno užívání obnáší, jak vzniká a hlavně, jak jej můžeme zrušit? Víte, že věcné břemeno může zrušit i soud?…
O nových pravidlech při poskytování hypotečních úvěrů se toho v minulých měsících napsalo a namluvilo opravdu hodně. Stávající úpravy metodik hypotečních bank a vývoj úrokových sazeb jsou v posledních měsících trochu jako horská dráha. Pojďme si tedy v kostce shrnout to nejdůležitější. Zapůjčená částka od banky nesmí překročit devítinásobek čistého ročního příjmu žadatelů. Zaměstnanci musí bance doložit formulář…
Prodej nemovitostí se vyvíjí a ten, kdo drží krok s moderními trendy zpravidla dosahuje vyšší ceny. Základem úspěšného prodeje, je správné nastavení nabídkové ceny. Tu lze určit hned několika způsoby – cenovou mapou, kterou disponuje přímo realitní kancelář, nebo z dostupných dat na realitních serverech a katastru nemovitostí. Porovnáním nabídkových cen v okolí a cen z již realizovaných obchodů…
